单位家属楼是商品房吗

单位家属楼性质认定不清可能引发以下法律风险：
1. 交易无效风险：若误将非商品房的单位家属楼按商品房出售，可能因违反法律规定导致合同无效。例如张某将单位分配的未房改家属楼出售给李某，因房屋未取得完全产权，法院判决买卖合同无效，张某需返还购房款并赔偿李某损失。
2. 产权纠纷风险：单位家属楼若存在“一房多卖”或产权归属不明的情况，易引发纠纷。例如某单位将同一套家属楼先后分配给两名职工，未办理产权登记，导致两人对房屋产权产生争议，长期无法解决。
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关于单位家属楼是否为商品房的判断，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定，商品房是指在依法取得的国有土地使用权上开发建设的房屋，向社会公开销售并转移房屋所有权的行为。若单位家属楼符合“国有土地开发、公开销售、转移所有权”的特征，则属于商品房；若仅为单位内部分配、未进入市场流通，则不符合商品房的法定定义，不属于商品房。例如单位自建的福利性家属楼，未通过房地产开发企业对外销售，未办理商品房预售或现售手续，即不属于商品房。
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单位家属楼是否属于商品房需结合房屋性质和取得方式综合判断，并非所有单位家属楼都是商品房。
单位家属楼不一定是商品房，需根据具体情况判断：
1. 若单位家属楼是通过市场化招拍挂取得土地、由开发商开发并对外公开销售的，可能属于商品房；
2. 若单位家属楼是单位自建、用于安置内部职工且未通过商品房销售程序的，通常不属于商品房；
3. 若单位家属楼是房改房（单位将公房出售给职工），在完成上市交易审批后可转为商品房，但未上市前不属于商品房。
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单位家属楼性质判断中，以下常见错误操作需避免：
1. 仅凭“单位家属楼”名称认定性质：部分单位家属楼经市场化改造后已转为商品房，仅靠名称判断易导致错误，例如某国企家属楼通过补缴土地出让金后取得商品房产权证，仍被误认为非商品房。
2. 忽视上市交易限制：将未完成房改的单位家属楼直接对外出售，此类房屋未取得完全产权，交易不受法律保护，可能导致合同无效。
3. 混淆“福利分房”与商品房：认为单位分配的房屋一定不是商品房，忽略部分单位通过团购商品房分配给职工的情况，例如某单位统一购买开发商的商品房作为职工福利，此类房屋本质仍为商品房。
若因错误操作导致权益受损，建议及时向律师咨询补救措施，避免扩大损失。