长期不/长期长期长期2/居住的房可以减免物业费吗？

长期不居住的房子物业费是否可以减免，需要根据具体情况来判断。一般情况下，物业费是不能减免的，但在特定条件下可能存在例外。
1. 如果物业服务合同中明确约定了长期空置房屋可以减免物业费，那么业主可以依据合同约定申请减免。这种情况下，合同条款是双方权利义务的直接依据，业主需按照合同约定的程序和条件提出申请。
2. 若存在地方政府出台的关于长期空置房屋物业费减免的相关政策，业主也可以按照政策规定向物业公司申请减免。不同地区的政策可能存在差异，具体需参照当地的规定执行。
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在处理长期不居住的房子物业费问题时，存在一些特殊情况或例外情形会对处理结果产生影响。
1. 物业服务存在严重瑕疵：如果物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，如小区卫生状况极差、安保措施不到位等，业主可以依据相关法律规定和合同约定，主张减免部分或全部物业费。这种情况下，物业服务质量是影响物业费缴纳的重要因素。
2. 房屋因特殊原因无法居住且已向物业公司报备：例如，房屋因自然灾害、重大维修等原因长期无法居住，且业主已提前向物业公司报备并提供相关证明，物业公司可能会根据实际情况考虑减免物业费。具体是否减免以及减免的幅度，需要双方协商确定。
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在处理长期不居住的房子物业费问题时，业主可能会出现一些错误的操作行为，需要加以避免。
1. 直接拒绝缴纳物业费：部分业主认为长期不居住就可以不缴纳物业费，这种做法是错误的。根据法律规定和合同约定，业主仍需履行缴纳物业费的义务，直接拒缴可能会产生滞纳金、违约金等不良后果。
2. 未与物业公司沟通擅自减免物业费：有些业主在没有与物业公司协商一致的情况下，自行决定减免物业费，这也是不正确的。物业费的减免需要依据合同约定或政策规定，并经过正规的程序，擅自减免可能会引发与物业公司的纠纷。
如果在处理过程中对相关法律规定和操作流程不了解，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作而造成不必要的损失。
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长期不居住的房子在物业费方面可能存在一些法律风险点，业主需要加以警惕。
1. 未及时缴纳物业费可能面临滞纳金或违约金风险。例如，如果业主长期不居住且未按时缴纳物业费，物业公司可能会按照物业服务合同的约定收取滞纳金或违约金，导致业主的经济损失增加。
2. 因物业费纠纷可能影响业主的信用记录。如果业主与物业公司的物业费纠纷通过诉讼等方式解决，业主败诉后仍不履行缴纳义务，可能会被列入失信被执行人名单，影响个人信用。