房租到期没续签合同退回押金怎么办

关于您关注的租赁合同到期未续签时押金退还问题，核心是租户有权依据合同约定要求房东退还押金。若合同明确约定了押金退还的条件和方式，且租户在租赁期满后无违约行为（如未拖欠租金、未损坏房屋设施等），房东需按合同约定的时间和方式退还押金。若因租户原因导致房屋及设施损坏，且合同约定损坏需从押金中扣除维修费用，房东应在扣除合理费用后退还剩余押金，并提供相关维修费用凭证。若房东无正当理由拒绝退还押金，租户可通过法律途径追讨押金及相应违约金。
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在处理租赁合同到期未续签的押金退还问题时，有几个法律风险点需要特别注意。1. 诉讼时效风险：租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。例如，租赁期满后房东明确拒绝退押金，租户此时知道权利受损，时效开始计算。若三年内未采取维权措施（如协商、投诉、诉讼等），可能因时效届满丧失胜诉权，导致押金无法通过法律途径追回。2. 证据链风险：缺乏押金支付证明或房屋交接记录，可能无法证明押金应退。比如，租户仅口头支付押金但未索要收据，合同也未明确押金金额及支付情况，房东否认收到押金时，租户因无法提供有效支付证明，难以证明押金支付及应退事实，面临无法追回押金的风险。
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您询问的租赁合同到期未续签退还押金问题，在法律上有明确依据。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条（1999年10月1日起施行）规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 合同到期未续签时，若租户已按约定返还房屋且状态符合要求，房东有义务退还押金。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 房东无合理理由不退还押金，属于不履行合同义务，租户可据此要求其承担退还押金的违约责任。另外，《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。” 押金作为租户支付的金钱，在合同到期且满足退还条件时，房东不退还押金属于不履行金钱债务，租户有权请求支付，即退还押金。综上，租赁合同到期未续签，符合条件时租户要求退押金有充分法律依据，房东应依法退还。
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处理租赁合同到期未续签的押金退还问题时，存在一些特殊或例外情形，会影响处理结果。1. 房东称房屋损坏需扣押金但无有效证明：此时房东不能以此为由扣押金。根据法律规定及合同约定，房东若要扣除押金用于维修房屋损坏，需提供充分证据证明房屋损坏系租户原因造成及维修费用合理。若无法提供，无权扣押金，应全额退还。2. 合同对押金退还无明确约定：一般按交易习惯和法律规定处理。通常，租户租赁期间无违约行为（如拖欠租金、损坏设施等），到期后房东应全额退押金。若因租户原因损坏房屋，房东可从押金中扣除合理维修费用后退还剩余部分；若押金不足，租户需补足差额。3. 租户到期后继续占用房屋未续签合同：若租户到期后继续使用房屋，房东未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。租户要求退押金，需先解除合同并返还房屋，确认无违约后房东才退押金。若租户未退租继续占用，房东可能以未返还房屋为由暂不退还押金。