二手房屋出售有啥限制

二手房屋出售限制如下：
1.产权方面，若房屋有共有人，需全体共有人同意才能出售；存在抵押的，要先解除抵押或获抵押权人同意。
2.政策限制，部分城市实行限售政策，房屋取得不动产权证书一定年限后才可交易。
3.法律纠纷限制，涉及司法查封、冻结的房屋，司法程序结束前不得出售。
4.质量和规划限制，保修期内有质量问题要如实告知，规划变动如拆迁等可能影响交易。此外，出售要遵守合同约定。
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结论：
二手房屋出售在产权、政策、法律纠纷、质量和规划以及合同约定等方面存在限制。
法律解析：
从产权角度看，《民法典》规定，处分共有的不动产需经全体共有人同意；已抵押的房屋，要先解除抵押或经抵押权人同意才能出售。政策方面，部分城市实施限售政策，旨在稳定房地产市场，房屋需在取得不动产权证书一定年限后才可交易。若房屋涉及司法查封、冻结等法律纠纷，依据相关法律规定，在司法程序未结束前禁止出售。在质量和规划上，房屋有质量问题且在保修期内，出售时如实告知是卖方的法定义务；所在区域规划变动如拆迁等，会使交易受限。此外，出售房屋要遵守合同约定，例如委托中介出售时要遵循委托合同条款。如果在二手房屋出售过程中遇到复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。
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二手房屋出售限制涉及多方面。产权、政策、法律纠纷、质量和规划以及合同约定等因素，都会对房屋出售造成影响。
1.产权限制要求房屋若有共有人，出售要经全体共有人同意；存在抵押的，需先解除抵押或获抵押权人同意。出售者应提前确认产权状况，解决相关问题。
2.政策限制方面，部分城市有限售政策，房屋需取得不动产权证书一定年限后才可出售。出售者要了解当地政策规定，避免违规。
3.法律纠纷限制规定，房屋涉及司法查封、冻结等情况时，司法程序未结束前不能出售。需及时解决法律纠纷，待解封后再交易。
4.质量和规划限制表明，房屋有质量问题且在保修期内，要如实告知买方；区域规划变动如拆迁等可能使交易受限。应提供真实信息，评估规划影响。
5.合同约定方面，委托中介出售要遵循委托合同条款。出售者要严格履行合同义务。
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法律分析：
（1）产权限制：若房屋存在共有人，基于共有权的规定，出售需全体共有人同意，否则可能导致合同无效。若房屋设有抵押，抵押权具有优先效力，需先解除抵押或经抵押权人同意才能合法出售。
（2）政策限制：部分城市出台限售政策，规定取得不动产权证书一定年限后才可出售，这是政府为稳定房地产市场采取的措施，违反该政策将无法完成交易。
（3）法律纠纷限制：司法查封、冻结房屋是为保障司法程序顺利进行和债权人权益，在相关司法程序未结束前，房屋处于受限状态，不能进行出售交易。
（4）质量和规划限制：房屋存在质量问题且在保修期内，卖方有如实告知买方的义务，否则构成欺诈。若房屋所在区域规划变动，如即将拆迁，交易可能受限，因涉及后续权益问题。此外，出售房屋要遵守合同约定，如委托中介出售需遵循委托合同条款。

提醒：出售二手房屋前需仔细核查产权、政策、法律纠纷等情况，严格遵守合同约定，避免交易风险，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）产权方面，确保出售房屋不存在产权纠纷，有共有人的要获取全体共有人书面同意，有抵押的先解除抵押或取得抵押权人书面同意。
（二）政策限制上，了解当地限售政策，确认房屋取得不动产权证书时间是否满足出售要求。
（三）法律纠纷限制方面，要保证房屋不存在司法查封、冻结等情况，若有需等司法程序结束。
（四）质量和规划限制上，房屋有质量问题在保修期内要如实告知买方；所在区域有规划变动时，提前了解交易是否受限。
（五）遵守合同约定，委托中介出售时按委托合同条款执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。