还建房买卖合同如何认定

还建房买卖合同效力认定要分不同情形。若还建房有合法产权证明，合同是双方真实意思且不违法违规、不违背公序良俗，合同有效，双方需按约履行。若还建房无合法产权证明，虽实践中未违反政策法规禁止性规定的合同通常认定有效，但有无法过户风险。若买卖双方恶意串通损害他人利益，或合同存在以合法形式掩盖非法目的等情形，合同无效。部分还建房有交易时间限制，违反限制签订的合同可能影响履行，但不一定无效。

解决措施和建议如下：
1.交易前核实还建房产权情况，确保有合法产权证明，降低交易风险。
2.签订合同过程中，确保合同是双方真实意思表示，内容合法合规。
3.对于有交易时间限制的还建房，遵守相关规定，避免影响合同履行。
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法律分析：
（1）还建房若有合法产权证明，且合同体现双方真实意愿，不违背法律强制规定与公序良俗，此合同具备法律效力，双方都需按约定履行。
（2）还建房未取得合法产权证明时，交易受限。未违反政策法规禁止性规定的合同一般认定有效，不过存在无法过户的风险。
（3）若买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或合同以合法形式掩盖非法目的，合同会被判定无效。
（4）部分还建房存在交易时间限制，违反限制签订的合同可能影响履行，但不一定导致无效。

提醒：签订还建房买卖合同前，要确认产权情况和交易限制。不同情况对应不同法律后果，建议咨询进一步分析。
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（一）签订还建房买卖合同时，应先确认还建房是否具备合法产权证明。有合法产权证明且合同内容是双方真实意思、不违法违规、不违背公序良俗，可放心签约，按约定履行。
（二）若还建房无合法产权证明，虽未违反政策法规禁止性规定的合同通常有效，但要注意可能无法过户，可在合同中明确相关风险及责任。
（三）交易时确保不存在买卖双方恶意串通损害他人利益，或通过合法形式掩盖非法目的等情况，否则合同会无效。
（四）了解还建房是否有交易时间限制，避免因违反限制影响合同履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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1.还建房有合法产权证明，合同是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，合同有效，双方要按约定执行。
2.还建房无合法产权证明，交易受限。未违反禁止性规定的合同一般有效，但有过户风险。
3.买卖双方恶意串通损人利益，或合同以合法形式掩盖非法目的，合同无效。部分还建房有交易时间限制，违规签约影响履行，但不一定无效。
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结论：
还建房买卖合同效力需分情况认定，已具备合法产权证明且符合条件的合同有效；未取得合法产权证明、未违反禁止性规定的合同通常有效但有无法过户风险；存在恶意串通等情形的合同无效；违反交易时间限制的合同可能影响履行但不一定无效。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。还建房已具备合法产权证明且合同满足这些条件时，合同有效，双方都要按约定履行。而未取得合法产权证明的还建房交易虽受限制，但只要未违反政策法规禁止性规定，合同通常也有效，不过因产权问题可能无法完成过户。若出现买卖双方恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，合同将被认定无效。另外，部分还建房有交易时间限制，违反限制可能给合同履行带来阻碍，但不必然导致合同无效。如果对还建房买卖合同效力有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。