房贷退税是真的吗?

在申请房贷退税过程中，很多人会因不了解政策而出现错误操作，以下是常见的错误行为：
1. 误认为所有房贷都能退税：这是最常见的错误。并非所有房贷都能享受退税，只有首套房的住房贷款利息支出才符合个人所得税专项附加扣除的条件。如果您的房子不是首套房，即使有房贷也无法申请此项退税。
2. 错过年度汇算清缴时间：房贷利息专项附加扣除需在每年的个人所得税年度汇算清缴期内申请，即次年的3月1日至6月30日。如果逾期未办理，可能就无法享受当年度的退税优惠了。
3. 填报信息不准确或不完整：在个税APP填报住房贷款利息信息时，若贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等关键信息填写错误或遗漏，会导致退税申请失败或被驳回。
为避免因错误操作影响您的合法权益，建议您在申请前详细了解政策要求，如有不确定之处，欢迎进一步向我们咨询。
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申请房贷退税也存在一定的法律风险，以下为您举例说明：
1. 诉讼时效风险：如果是针对契税退税，根据相关规定，申请退税的时效通常为知道或应当知道退税事由之日起3年内。例如，若您的房屋买卖合同被法院判决无效，您应在判决生效后3年内申请退还已缴纳的契税，逾期可能无法再申请，从而丧失退税权利。
2. 证据链风险：申请房贷利息个税退税时，若您无法提供有效的房贷合同、还款证明等关键证据，或者提供的证据不完整、不真实，税务部门可能会驳回您的退税申请。例如，您声称自己是首套房贷款，但无法提供银行或不动产登记部门出具的首套房证明，就可能导致退税失败。
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关于“有房贷可以申请退税”这一直接回复，其主要法律依据来源于《中华人民共和国个人所得税法》。
《中华人民共和国个人所得税法》（2018年修正）第六条明确规定：“居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。”其中，专项附加扣除包括“住房贷款利息”支出。这意味着，若您的房贷为首套房贷款，且正在偿还中，您可以在进行个人所得税年度汇算时，将符合条件的房贷利息支出作为专项附加扣除项申报，从而减少应纳税所得额，若之前已预缴税款，可能产生退税。因此，在满足首套房贷款等条件下，房贷退税（此处指个税专项附加扣除带来的退税）是有明确法律依据的。
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房贷退税是真实存在的，但并非所有情况都能退税。以下为您详细说明不同情况下的房贷退税可能性：
1. 如果您指的是房贷利息作为个人所得税专项附加扣除，那么在符合条件时是可以申请退税的。
2. 若存在契税缴纳后房屋交易未完成、合同无效或被撤销等情况，已缴纳的契税在符合条件时也可以申请退税。