父母健在时将房产赠与一个子女,存在以下法律风险:
1. 赠与合同无效风险:若父母签订赠与合同时受欺诈、胁迫(如被子女胁迫赠与),事后可请求法院撤销合同,房产无法转移。
2. 夫妻共同财产未同意的风险:若房产为夫妻共有,一方擅自赠与(如父亲未经母亲同意赠房给儿子),母亲可主张赠与无效,子女无法获得完整产权。
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若父母自愿且房产为其合法所有,可通过赠与、买卖等方式给予一个子女。
若房产属父母共同财产,需双方共同同意,单方面处分易引发纠纷。
若选择赠与,需签订赠与合同并办理过户登记,否则赠与未完成。
若选择买卖,需按正常流程办理(签订合同、缴纳税费等)。
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根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”
父母作为合法房产所有人,有权赠与子女。只要双方达成赠与合意(父母愿赠、子女接受),赠与合同即成立。
因房产属不动产,依据法律规定,不动产物权转让需经登记生效。因此,签订合法赠与合同并办理过户登记后,房产所有权转移,行为合法有效。
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1. 不签书面协议:认为家人无需书面约定,口头即可。但口头协议难证意愿,易引发纠纷,必须签订书面赠与/买卖合同。
2. 忽视过户登记:仅签协议不办过户,房产所有权未转移,父母仍可处分,子女无法获得产权。
3. 隐瞒其他子女:虽父母有权决定赠与对象,但隐瞒其他子女可能引发家庭矛盾。建议适当沟通,减少纠纷。
若对流程不熟悉,可咨询我,我会为您提供专业解答与指导。
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