物业费房子未住怎么交

房屋空置时，部分业主在物业费缴纳上易操作失误，需注意规避。
1. 直接拒缴物业费：业主若以“未入住”为由拒缴，此属错误认知。根据法律规定，业主无权以此为由拒交物业费，否则可能产生滞纳金或面临物业公司起诉。
2. 未办空置房报备：部分地区要求空置房业主向物业报备并办理手续以享受减免，若未报备则需全额缴费，忽略报备会导致多缴费用。
3. 忽视合同与法规：不查看物业服务合同中关于空置房的条款，也不了解当地法规政策，仅凭主观判断缴费，易与物业产生纠纷。若您已出现类似操作失误或担心后续处理不当，可随时咨询我，我会为您提供详细解答与专业建议。
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房屋空置时，物业费缴纳存在以下法律风险，需加以重视。
1. 逾期缴费的经济损失：若业主以“未入住”为由长期拖欠物业费，物业公司有权按合同约定收取滞纳金（如合同约定按日加收应缴费用千分之三）。以1年1万元物业费为例，可能产生上千元滞纳金，且物业公司还可能起诉追讨物业费及滞纳金。
2. 维权证据不足的风险：若业主认为物业费收取不合理（如应按空置房标准缴纳而物业要求全额），但无法提供物业服务合同、房屋空置证明（如长期水电零读数记录）等证据，在协商或诉讼时可能因证据不足无法维权，最终可能需按物业要求全额缴费。
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房屋空置时，物业费缴纳标准主要依据物业服务合同约定或地方性法规。
若物业服务合同明确约定空置房物业费收取比例（如按70%-90%缴纳），则依合同执行；若合同未作特别约定，一般应全额缴纳。若当地有关于空置房物业费减免的地方性法规（如规定空置一定期限后可申请按比例缴纳），则可依据法规申请减免。
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房屋空置仍需缴纳物业费的法律依据，主要来自《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”《物业管理条例》第四十一条明确：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”房屋空置时，物业服务人仍需对小区公共区域提供维修养护、环境卫生等服务，此类服务不会因个别房屋空置而停止，因此业主仍需按合同约定缴费，不能以“未入住”为由拒绝履行缴费义务。