在中介买二手房额外费用有哪些

购买二手房选择中介时，某些特殊情况或例外情形会影响中介费的处理，具体如下：1、中介未履行合同义务：若中介未按中介服务合同约定提供服务（如未按约定带看足够房源、未协助办理过户等），你有权要求减免中介费或追究其违约责任，因为中介未完成约定义务，不应全额收取或应退还部分中介费。2、房屋成交价与约定不符：实际成交价低于中介合同约定价格的，若中介费按约定价格计算，你可要求按实际成交价重新计算，因为中介费应以房屋实际成交金额为基础，约定价格与实际不符时以实际为准。3、合同存在霸王条款：若中介服务合同中有“无论交易是否成功均需支付全额中介费”等不公平条款，该条款可能因排除你主要权利而无效，此时你无需按此条款付费，可依法维权。
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购买二手房找中介，主要费用是中介费，通常为房屋成交价的1%-3%。以下从不同情况为你详细说明：若中介与买卖双方协商确定了具体比例，中介费即按协商结果执行，一般在1%-3%之间；若双方未明确约定比例，依照相关法律规定，将根据中介的劳务合理确定。比如，中介提供了房源筛选、带看、协助谈判、办理过户等多项复杂耗时服务，中介费比例可能较高；反之，服务简单则比例可能较低。
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购买二手房找中介时，存在一些潜在法律风险，举例如下：1、经济损失风险：可能因中介费过高或服务不满意导致损失。例如，你与中介约定中介费为房价3%，但发现同区域其他中介提供相同服务收费仅2%且服务质量一般，你就可能因支付过高中介费受损。2、证据链风险：缺失中介服务合同或支付凭证，可能无法证明支付金额或服务内容。比如，支付中介费后未保留凭证，中介事后否认收到费用或声称金额不符，因缺乏证据难以维权。
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购买二手房找中介支付中介费的法律依据主要是《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》（1999年）第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。”在二手房交易中，中介作为居间人，成功促成买卖双方签订购房合同即有权获得报酬。当中介服务合同明确约定中介费比例时，按约定支付；若合同未约定或约定不明确，且无法通过第六十一条补充协议等方式确定，就需根据中介提供劳务的实际情况（如服务复杂程度、工作量大小等）合理确定中介费。