租金每月交税怎么算

租金交税涉及多种法律风险，以下举例说明常见风险点及影响。
1. 出租方未缴税费风险：如房东月租金
1.5万未申报，税务机关查实后，需补缴增值税（
1.5万×
1.5%=225元）、房产税（
1.5万×4%=600元）、个税（
1.5万×80%×20%=2400元），合计3225元，另加滞纳金和罚款；
2. 承租方虚假申报风险：租客无租房却填报1500元/月扣除，被税务部门发现后，需补缴个税（如按10%税率则150元/月），并可能被处以罚款，影响个人信用。
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租金每月交税需区分出租方（房东）和承租方（租客）的不同税费类型，计算方式存在差异。
1. 若您是出租方（房东）：
- 个人所得税：租金收入按“财产租赁所得”缴纳，税率20%，每次收入不超过4000元的减除800元费用，4000元以上减除20%费用后计税；
- 房产税：以租金收入为计税依据，税率12%（个人出租住房减按4%）；
- 增值税：月租金≤10万免征，＞10万按5%征收率减按
1.5%缴纳（住房出租）；
2. 若您是承租方（租客）：
- 个人所得税扣除：在主要工作城市无自有住房的，按城市类型定额扣除（1500元/月、1100元/月、800元/月）；
- 无需直接缴纳租金相关税费，仅涉及个税扣除优惠。
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租金相关税费计算需依据具体法律法规，以下结合出租方和承租方场景分析法律依据适用。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产租赁所得适用20%比例税率；《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条，租客在主要工作城市无自有住房的，按城市类型定额扣除房租（1500元/月等）。对出租方，《房产税暂行条例》第三条规定出租房产以租金收入为计税依据，税率12%（个人住房出租减按4%）；《增值税暂行条例》及实施细则，个人出租住房月租金超10万的按
1.5%缴纳增值税。综上，出租方需按“财产租赁所得”缴个税、按租金收入缴房产税及增值税；承租方仅适用个税定额扣除，无需直接缴税。
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租金交税存在特殊情况或例外情形，会影响税费计算和处理方式。
1. 亲属间低价出租：若房东将房屋低价租给直系亲属（如100元/月），税务机关可能按市场租金核定收入征税，而非按合同金额；
2. 转租场景：承租方转租房屋，取得的租金收入需按“财产租赁所得”缴个税，且不得重复享受个税扣除优惠；
3. 商业用房出租：与住房出租不同，商业用房出租增值税按5%征收率缴纳（无
1.5%优惠），房产税按12%税率（无4%优惠），税费成本更高。