您关于“租房到期后交一个月不想继续住能否退租”的问题,可依据《中华人民共和国民法典》相关条款分析:
根据《民法典》第七百三十四条:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。” 若您租房到期后交了一个月租金,房东接受则形成不定期租赁,您可依据第七百三十条“不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方”主张退租。若合同约定“到期自动续租”,则需按约定履行,未提前通知退租可能违反《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,应承担违约责任”,此时退租需承担责任,剩余租金能否退需按合同处理。综上,不定期租赁可随时退租并主张剩余租金,有自动续租约定则需按合同执行。
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1. 若租赁合同中明确约定“到期后续租需提前通知,未通知则自动续租”,且您未提前告知房东退租,可能需承担违约责任,剩余租金能否退还需协商或按合同约定;
2. 若合同未约定自动续租,到期后您交一个月租金属于“不定期租赁”,您可随时通知房东退租,剩余未使用期间的租金可主张退还;
3. 若房东同意您即时退租,双方可协商退还剩余租金,无需额外承担责任。
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1. 违约责任风险:例如,合同约定“到期自动续租6个月”,您交一个月租金后不想住,未提前30天通知退租,房东可依据合同要求您支付违约金(如扣除押金);
2. 租金无法退还风险:例如,您交一个月租金后住了10天退租,房东以“未提前通知导致房屋空置损失”为由,拒绝退还剩余20天的租金,您因无书面通知证据,无法通过诉讼主张退还。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫租房到期后交一个月不想继续住,以下特殊情况会影响处理结果:
1. 合同约定“到期自动续租且不可提前退租”:若合同明确此条款,您交一个月租金后不想住,属于“提前解除合同”,需按约定支付违约金,剩余租金可能无法退还;
2. 房东存在违约行为(如房屋漏水):若您交租金后发现房屋漏水影响居住,且房东未及时维修,您可依据《民法典》第七百二十四条“租赁物危及承租人安全或健康,承租人可随时解除合同”主张退租,无需承担违约责任,剩余租金需全额退还;
3. 您因突发疾病无法继续居住:若您因突发重病需搬离,可与房东协商“情势变更”,请求退还剩余租金,若房东拒绝,可依据公平原则主张权益,但需提供医院证明等证据。
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