买房收的定金可以退嘛

买房交定金后能否退还，还可能受以下特殊情况影响：
1. 合同约定不明确：若定金协议仅写“诚意金”或“订金”，未明确“定金”性质，可能不适用定金罚则，买方通常可要求返还。
2. 不可抗力或政策变动：如政府限购调整、疫情等不可抗力导致购房计划无法履行，法院一般认定为非违约行为，买方有权要求退还定金。
3. 卖方欺诈或隐瞒：若卖方故意隐瞒房屋抵押、查封、质量问题等重要信息，导致买方无法履约，买方可主张卖方违约并要求双倍返还定金。
以上特殊情况直接影响定金退还与否及金额，建议争议时及时咨询我获取法律支持，以保障权益。
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买房交定金后需注意以下法律风险点：
1. 定金无法返还风险：若买方无正当理由反悔（如未按约定签正式合同），卖方有权依据定金罚则不予退还定金。例如，某购房者支付定金后因个人原因放弃购房，卖方拒绝退款，法院最终支持卖方。
2. 证据不足败诉风险：若买方主张卖方违约却无法提供充分证据（如卖方口头承诺无书面记录），可能维权失败。例如，买方称卖方隐瞒房屋质量问题，但缺乏录音、书面材料等证据，法院不予采信。因此，购房过程中应重视证据收集，避免因举证不利造成经济损失。
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买房交定金后退款时，常见错误操作可能带来不利后果：
1. 轻易放弃沟通：部分买方得知卖方不愿退款后直接放弃，未尝试协商或法律救济，导致定金损失。
2. 未保留证据：支付定金或沟通过程中未留存书面证据（如微信聊天记录、转账凭证等），会增加维权难度。
3. 盲目签署协议：未清楚协议内容就签署定金合同，可能因条款不利而丧失退款权利。
为避免上述错误，建议购房前仔细阅读合同条款，妥善保存所有交易证据，必要时咨询我获取专业法律意见，以便有效维护权益。
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买房交定金的退还问题有明确法律依据：
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，定金作为债权担保具有惩罚性：买方违约无权要求返还，卖方违约应双倍返还。例如，买方支付定金后，卖方拒绝出售房屋或隐瞒重大瑕疵，买方可依据该条款要求双倍返还定金；反之，买方无正当理由放弃购房，卖方有权不予退还定金。此外，若合同未明确约定定金性质，或因不可抗力、政策调整等非当事人过错导致合同无法履行，法院通常不适用定金罚则，买方可主张返还定金。因此，定金是否可退需结合合同内容、履约情况及违约行为综合判断，建议咨询我详细分析。